上海，全面下调！今起执行

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上海一系列房地产相关政策重磅发布！

2024年5月27日，上海多部门发布重磅楼市新政，放松限购，降低首付比例、降低房贷利率，上调公积金贷款最高额度等。新政自2024年5月28日起施行。

在放松限购方面，一是非上海户籍居民家庭或单身人士购房社保或个税年限要求从5年以上缩短到3年以上。

二是非上海户籍单身人士购房范围从之前的可购买外环外新房和二手房，扩大到还可以购买外环内二手房。

三是将新城及南北转型等重点区域非上海户籍人才购房的社保或个税要求从3年以上，缩短至2年以上，并将购房范围扩大到所在区全域。

四是取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。

五是已赠与住房不再计入赠与人拥有的住房套数。

六是支持企业购买小户型二手房用于职工租住。

七是二孩及以上多子女家庭，在执行现有限购政策基础上，可以再购买1套住房，并优化多子女家庭房贷中首套房认定标准。

^{上海限购政策优化前后对比 图/亿翰智库整理}

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，上海此次优化住房限购政策，涉及内容丰富，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠与等层面，有利于更好落实服务安居导向。

5月17日，央行出台房贷政策“组合拳”，调整后，首套房、二套房首付比例低至15%和25%，取消全国层面首套房和二套房商贷利率政策下限，5年期以上首套和二套公积金贷款利率分别降至2.85%和最低3.325%。

政策出台后，上海就跟进调整了公积金贷款利率。但商贷的首付比例和房贷利率如何调整悬而未决，颇受市场关注。

商贷：利率下限不低于LPR-45BP

央行房贷政策出台10天后，5月27日，央行上海总部发文，下调上海首套和二套房首付比例、房贷利率。首套房首付比例下限从30%降至20%，二套房首付比例从50%下调到35%。

在二套房方面，上海自贸试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套房首付比例从40%下调到30%。

首套房贷利率从不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，调整为减45个基点。二套房贷利率从不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，调整为减5个基点。上海自贸试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域二套房贷利率从5年期以上LPR加20个基点，调整为减25个基点。

按照最新的LPR报价，5年期以上LPR为3.95%，这也就意味着，上海首套房贷利率从3.85%下调到3.5%，二套房贷利率从4.25%下调到3.9%，上海自贸试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域二套房贷利率为3.7%。

^{上海房贷利率下调的减负效应（单位：元） 据新民晚报统计}

公积金：贷款额度最高可达160万

5月27日，上海公积金管理中心也发文，上调公积金最高贷款额度，首套房个人公积金最高贷款额度从50万元上调至65万元，家庭公积金最高贷款额度从120万元调整为130万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。

二套房个人公积金最高贷款额度从40万元调整为50万元，家庭公积金最高贷款额度从80万元调整为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。

多子女家庭购买首套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度的基础上上浮20%保持不变。这也就意味着，在缴纳补充公积金的情况下，购买首套房家庭公积金贷款最高额度最高可达160万元。而此前为120万元。

严跃进表示，上海此次明确优化住房信贷政策，从商贷和公积金贷款、首付比例、房贷利率、贷款额度等维度，持续降低居民房贷成本。

除此之外，此次上海房地产新政还涉及优化土地和住房供应、支持居住困难家庭改善居住条件、建立健全住房保障体系等方面。

严跃进表示，此次上海“一揽子”房地产政策，统筹市场和保障、存量和增量，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，将发挥积极作用和效应。政策的落地和实施，将更好引导市场预期、增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

售楼处加班卖房

面对上海楼市新政“大礼包”，购房者和销售人员瞬间来了热情。5月27日晚，外环外一个即将开售二期房源的楼盘售楼处灯火通明，所有销售人员正加班打电话给潜在客户，通知客户政策利好及变化。“现在首付两成就够了，原来要三成。”一名销售在电话里对购房者解释新政的变化。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，6月是上半年收官的重要时间节点，在这一节点前上海出台楼市新政，会进一步强化楼市企稳的心理预期，预计楼市成交量有望稳中向好。

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