房地产板块暴力拉升，楼市政策进入效果兑现期

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7月12日早盘，房地产板块暴力拉升，领涨两市。房地产ETF基金（515060）一度涨近4.5%，现涨超3%。持仓股中，珠江股份、海印股份涨停，世联行、华发股份、新城控股、招商蛇口、我爱我家、天地源等涨幅居前。

数据层面，2024年6月，前百开发商销售环比明显好转。根据克而瑞的初步数据，“517”地产新政成效初现，6月前百开发商的全口径销售总额由5月的3548亿元（人民币，下同）环比上升32.5%至4702亿元。

交银国际认为，楼市进入政策效果兑现期。继”517“地产新政后，国常会于6月7日进一步明确了政策导向，强调要“解放思想、拓宽思路”，并表示将持续研究去库存、稳市场的政策措施。各地楼市政策也延续5月的放松态势，包括下调首付比例、住房贷款利率下限及公积金贷款利率等。

该机构进一步认为，随着6月26日北京楼市新政落地，全国所有一线城市均出台了不同程度的楼市优化政策。6月销售数据在政策加持下，已看到明显改善，预计未来随着政策的进一步解禁，整体购房情绪将持续边际复苏，行业基本也将有所好转，四季度销售或略有回升。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。