沪广深楼市政策初显成效 助推核心城市市场活跃度提升

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证券时报记者 吴家明

继5月27日上海楼市新政发布后，5月28日广州、深圳相继出台新政，明确调整优化住房限购、信贷等政策。

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中指研究院最新公布的数据显示，从一线城市市场走势来看，沪广深在优化限购限贷政策后，新房、二手房市场均有一定程度改善。其中，上海“527”楼市新政落地后，市场情绪明显回升。5月28日至6月5日期间，上海新房日均成交322套，较4月日均水平增长4.5%。二手房市场活跃度提升更为明显，5月28日至6月5日上海二手商品房日均成交847套，较4月日均增长约43%，其中5月30日至6月1日连续三天成交超900套，处于今年以来最高位。

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对于深圳市场，深圳限购政策调整较早。5月6日当地限购政策优化后，新房、二手房销售均有加快，尤其是二手房市场表现活跃。5月7日至6月5日，深圳二手房日均成交152套，较4月日均增长约10%。

广州在“528”政策优化后，新房项目活跃度回升明显，叠加月末部分项目集中网签备案，5月29日至6月5日期间，广州新房日均成交197套，较4月增长约24%。二手房方面，由于2年限售解除，短期二手房挂牌量有所增加，以价换量趋势延续。

中指研究院认为，5月底沪广深相继跟进优化政策，对市场情绪产生了积极影响，政策效果逐渐显现，市场活跃度有所回升，特别是二手房市场活跃度提升明显。当前全国房地产市场调整压力仍在，仍需要核心城市市场回暖带动，提振市场信心，稳定市场预期。同时，降低存量房贷利率、降低交易税费，统筹增量与存量、畅通一二手链条的配套政策也是重要方向。

广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉认为，新政后楼市回升乃政策改善预期、降低门槛加上前期房价下跌等综合作用的结果，这个结果在年轻人更多、刚需更密集的一线城市体现得更明显。多位业内专家分析，上海、广州、深圳楼市新政为其他城市提供了参考借鉴，多项政策举措有望落地，预计将助推核心城市市场活跃度提升。

另据易居研究院百城库存报告显示，全国百城库存去化周期创历史最高水平，即其去库存压力超过了2011年和2024年，其相比合理值增加了一倍，这说明去库存工作的严峻性和紧迫性。易居研究院研究总监严跃进认为，各地在降低首付比例等基础上，在去库存工作方面需要持续发力。

校对：廖胜超